Spécial investisseur
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IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIÈREMENT LOUÉ À BUSCHWILLER
485 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 237 m²
- Terrain : 365 m²
- Ascenseur : Non
Situé au cœur de Buschwiller, à quelques minutes seulement de Saint-Louis, de Bâle et des principaux axes frontaliers, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement rentable et sécurisé.
Édifié sur un terrain de 3,65 ares, l'immeuble développe une surface habitable totale de 237 m² et se compose de trois appartements actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate dès l'acquisition.
Composition :
🔹 Appartement F3 de 89,54 m² avec terrasse
🔹 Appartement F3 de 90,29 m²
🔹 Appartement F2 de 56,92 m² avec balcon
Chaque logement dispose d'une cuisine équipée, d'un espace de vie confortable, de chambres spacieuses ainsi que d'une salle d'eau aménagée.
L'ensemble est complété par :
✔ 4 places de stationnement
✔ 3 caves privatives
✔ 1 cave commune
Rénové en 2016, l'immeuble bénéficie d'une isolation extérieure, d'une toiture en bon état, de parties communes entretenues et d'un chauffage individuel au gaz pour chaque logement.
Revenus locatifs actuels :
Les atouts :
✅ Immeuble entièrement loué
✅ Revenus immédiats dès l'acquisition
✅ Secteur frontalier très recherché
✅ Aucun gros travaux à prévoir
✅ Isolation extérieure
✅ Stationnements privatifs
✅ Bonne performance énergétique
✅ Placement patrimonial sécurisé
Que vous souhaitiez développer votre patrimoine ou réaliser un investissement pérenne dans un secteur à forte demande locative, cet immeuble représente une excellente opportunité.
Édifié sur un terrain de 3,65 ares, l'immeuble développe une surface habitable totale de 237 m² et se compose de trois appartements actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate dès l'acquisition.
Composition :
🔹 Appartement F3 de 89,54 m² avec terrasse
🔹 Appartement F3 de 90,29 m²
🔹 Appartement F2 de 56,92 m² avec balcon
Chaque logement dispose d'une cuisine équipée, d'un espace de vie confortable, de chambres spacieuses ainsi que d'une salle d'eau aménagée.
L'ensemble est complété par :
✔ 4 places de stationnement
✔ 3 caves privatives
✔ 1 cave commune
Rénové en 2016, l'immeuble bénéficie d'une isolation extérieure, d'une toiture en bon état, de parties communes entretenues et d'un chauffage individuel au gaz pour chaque logement.
Revenus locatifs actuels :
- Appartement RDC : 872 € + 220 € de charges
- Appartement 1er étage : 857 € + 100 € de charges
- Appartement 2ème étage : 568 € + 100 € de charges
Les atouts :
✅ Immeuble entièrement loué
✅ Revenus immédiats dès l'acquisition
✅ Secteur frontalier très recherché
✅ Aucun gros travaux à prévoir
✅ Isolation extérieure
✅ Stationnements privatifs
✅ Bonne performance énergétique
✅ Placement patrimonial sécurisé
Que vous souhaitiez développer votre patrimoine ou réaliser un investissement pérenne dans un secteur à forte demande locative, cet immeuble représente une excellente opportunité.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Construction1949
- État intérieurEn bon état
- IsolationExtérieur
- Stationnement extérieur3
- ToitureEn bon état
- Composition de l'immeubleRDC : App. T3 d'une superficie de 89,54 m2 1er : App. T3 d'une superficie de 90,29 m2 2ème : App T2 d'une superficie de 56,92 m2
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking commun
- LocalisationBuschwiller 68220
- Référence2648
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 473 171 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1105.00 €. Date de réalisation du DPE : 18-05-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
THOMA IMMO
1 rue de Bâle
68870 Bartenheim