Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Rosenau 68128
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Appartement en viager occupé

85 000 € +412 € /mois

Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Rosenau 68128
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Descriptif du bien

  • Surface : 95.63 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Âge de l'homme : 78 ans
  • Âge de la femme : 76 ans

VIAGER OCCUPE

Deux appartements de 2 pièces à l'origine ont été transformés en cet appartement F4 de 95.63 m² situé au rez-de-chaussée dans cette résidence au coeur de Rosenau.
L'entrée nous dévoile la pièce de vie principale agrémentée d'armoires sur mesure avec salon/séjour chaleureux. On découvre la cuisine équipée fonctionnelle suffisamment grande pour accueillir un coin repas.
Une chambre spacieuse est installée à proximité de la salle d'eau équipée profitant aussi de placards muraux et d'un coin buanderie.
La seconde pièce à vivre propose aussi un accès vers l'extérieur et dessert l'ancienne cuisine utilisée actuellement en cellier. On trouve encore une seconde chambre confortable ainsi qu'une salle de bain avec placards muraux. Les 2 WC à disposition sont séparés.
Ayant une entrée indépendante par rapport aux autres habitants, l'extérieur révèle une terrasse estimable et couverte en majorité.

Pour cet investissement Viager soyez garanti du bon entretien de ce logement toujours soigné par les occupants depuis bientôt 30 ans. Sa situation à la fois proche des commodités et au calme reste appréciable.

Viager occupé Homme 78 ans / Femme 76 ans - Valeur vénale : 212'000 €, Bouquet 85'000 € (FAI) + Rente viagère de 412 € par mois qui sera indexée annuellement.
En cas de départ anticipé, 40 % supplémentaires seront versés sur la rente pour le crédirentier, ainsi le débirentier pourra disposer lui-même de son bien ou le louer.

Les points forts du bien

  • Rentabilité intéressante
  • Frais de notaire calculés sur une valeur inférieure à la valeur vénale du bien
  • Investissement sans crainte de mauvais payeurs
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Surface au sol
    97 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    RDC
  • Construction
    1995
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Equipée
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Rosenau 68128
  • Référence
    2396

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 76 520 €. Dans une copropriété de 165 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 566 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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